在数学里存在着所谓“公理”，即不用证明就是正确的定理，比如“两点之间直线最短”。

  而在中国房地产市场上也有很多被人们广为接受的“公理”，大家依靠它们作为自己购房的指南，但它们实际上很可能是错的。

  这可能是大家经常听到的一句话了，看上去似乎还煞有介事，影响房地产的重要的因素金融、政策、人口都考虑到了。但事实上，这都是静态的分析问题，是在一个理论化的假象框架之内。如果把这些变量放在历史数据中做一个回归分析，就会发现，房地产本质就是一个货币现象。

  怎么理解呢？下面是改革开放40年来，中国历年的广义货币M2的数据。其中1997年以后的数据，来自国家统计局和央行官网。1996年和之前的数据，引述自其他人的论文（除2018年外，均为年末数据）。

  可以看出，2013年之前，中国的货币供应量增长非常快。每当遇到困难，就出现货币增长偏快，这绝大多数都是过去40年的规律。

  那么随着货币超发，与此同期的房价是怎么变化的呢？在这里可以借用一个简单的法则概括，即中国房价“每6年翻一倍”。自从1998年启动的商品房开始在全国范围内诞生，包含了3个6年的轮回，如果6年翻倍一次，则目前房价大致是20年的9到10倍。用自己的感受来验证一下，小城市大致如此；大城市的某些片区，恐怕几十倍都有。

  简而言之，房价翻倍的背后，是货币供应量几乎也同时以每6年就翻倍的速度在增长，因此这就是为什么过去20年，中国即便是普通三四五线城市，都能轻松实现房价的快速上涨。

  所以金融并不只是一个短期因素，它在中长期中都持续发挥作用，同时它所发挥的影响力也是最强的。这个规律在国外同样也适用。

  比如美国自2008年金融危机后房价一泻千里，但是随着美联储推出QE计划，货币实行量化宽松计划，美国房价逐渐回暖，今年又重新再回到高位。

  如果按照“中期看土地，长期看人口”的分析理论，你是没有很好的方法理解美国这轮房地产长达10年的持续上涨。国内也是同样，北京、上海、东三省的人口这两年都是净流出的，但是在从2015年这波宽松后，全部都是上涨的。

  而至于政策，反正打压房地产的政策从来就没见效果，比如这两年号称史上最严的调控措施，从一开始，我就做出了判断只会加剧炒作氛围。反倒是促进房地产的措施都有效，因为促进房地产市场的时候，同时货币政策也放松了。

  很多人都喜欢讲特色。其实学了这么多年经济学，我还真不知道原来经济学还分东方和西方的。经济学本质上是研究人类行为的一门学科，人性都是共通的。就连马克思的政治经济学，实际上也是大部分继承了很多亚当.斯密和李嘉图的古典经济学。

  有人说中国房地产市场不能用市场经济那套来分析。的确，从供应来讲，的确不是完全市场化的，但是这种模式终究还是要在市场的大规则下运营。就好像人即使跑得再快也飞不起来一样，马克思主义也告诉我们，我们大家可以改变规律发生的条件，但没办法改变甚至创造规律本身。

  共有产权房的出现，以及“租售并举”战略的提出，都是改革供给端的尝试，其本质上还是在围绕经济学关于决定市场行情报价最基本的供需做文章。

  中国的房地产市场能够逃脱20年的周期发展论吗？中国的房价能够抵抗贸易战所带来的经济下降带来的压力吗？那些声称不能用西方经济学去研究的专家学者们，又是在用什么逻辑框架和理论依照去分析中国房地产现有的问题呢？

  其实这种神秘的力量如果真的存在的话，人家根本就不会在乎房价是涨还是跌，只要涨了能够拉动经济，不至于引起通货膨胀，跌了的时候不发生系统性金融风险就成。不要把自己的命运和房地产绑架在一起，这甚至不是赌博，是单纯的愚蠢。

  最近有一些人不断呼吁这种赌博的方式，说是要赌国运，要强力加杠杆，赌对了就赚到了，赌错了，不重要，反正下不下注结果都不会好，不如干脆赌一把。这些言论都是极其无知和危险的。

  小结：用独立理性的思维来分析这些楼市，能够让我们看清楚事物的真相，虽然不一定赚钱，但起码人活一生，还是要活得明白，对吧。

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